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民间借贷如何让房产抵押有效

时间:2025.04.06 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1441人
律师解析:
1.民间借贷中房产抵押有效的条件:
抵押人抵押权人要签订书面抵押合同,清晰界定双方权利义务
抵押物必须是抵押人合法拥有且能够处分的房产。
办理抵押登记是关键,这是抵押权设立的生效要件。
未经登记,抵押权无法对抗善意第三人。
2.抵押登记流程
办理登记时,双方需备好房产证、抵押合同、双方身份证明等材料,前往不动产登记机构申请。
登记机构会对提交的材料进行审核,若符合规定便予以登记。
3.抵押的作用与注意事项:
债务人不履行债务时,债权人可通过法定程序就抵押房产优先受偿,保障自身债权实现。
整个过程要遵循法律法规,确保各环节合法合规。
比如在签订抵押合同时,条款要符合法律要求;
申请登记时,材料准备必须齐全真实等,这样才能保证房产抵押在民间借贷中真正有效,维护双方合法权益。

案情回顾:

小许因资金周转困难向小李借款,并以自己名下的房产作为抵押。两人签订了口头抵押协议,未签订书面合同。小许将房产证交给小李,但未办理抵押登记。后来小许又将该房产卖给了不知情的小胡并办理了过户手续。借款到期后,小李要求行使抵押权,引发争议。

案情分析:

1、本案中,小许和小李的抵押行为无效。根据法律规定,民间借贷房产抵押需签订书面抵押合同,且办理抵押登记,本案二者均未满足,抵押权未设立。
2、小胡作为善意第三人,已完成房产过户登记,取得房屋所有权。小李无法就该房产优先受偿,只能向小许主张债权。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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