房屋租赁中易见的法律纠纷如何应付

1.租金支付：
租客逾期未付租金，可发催款函并设定合理期限，仍未支付的，可解除合同并追讨租金与违约金。
2.房屋损坏：
合同中要明确设施损坏责任和赔偿方式。
租客过错致损，要求其修复或赔偿；
有争议可申请鉴定。
3.提前解约：
查看合同解约条款，一方擅自解约，守约方可要求违约方担责，如付违约金。
4.押金退还：
按合同约定处理，无约定且房屋无损，租赁结束房东应退还。
协商不成可诉讼。
5.优先购买权：
房东售房需提前通知租客，租客有同等条件优先购买权，否则可主张合同无效。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，租赁合同约定每月10日支付租金。小李连续两个月逾期未付租金，小朱发催款函并给予15天宽限期，到期后小李仍未支付。此外，小李居住期间损坏了屋内家具，双方就赔偿金额产生争议。同时，小朱在未通知小李的情况下将房屋卖给了小胡。租赁到期后，小朱以房屋有损坏为由拒绝退还小李押金。

案情分析:

1、关于租金支付，小朱发催款函并给予合理期限后，小李仍未支付，小朱有权解除合同并追讨租金与违约金。
2、对于房屋损坏，因双方有争议，可申请鉴定，根据鉴定结果确定小李的赔偿责任。
3、小朱擅自卖房未通知小李，侵犯了小李的优先购买权，小李可主张小朱与小胡的房屋买卖合同无效。
4、押金退还问题，若房屋损坏经鉴定小李应承担赔偿责任，扣除相应费用后小朱应退还剩余押金，协商不成小李可诉讼解决。