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房屋转租提高租金问题该如何解决

时间:2025.04.04 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1241人
律师解析:
1.房屋转租提租金要分情况处理。
若原合同禁止转租或对转租租金有约定,擅自提租可能违约。
先看转租合同租金约定,有约定就按约定办。
2.若原房东不同意提租,需审查转租是否经其同意。
未经同意,原房东可解除原合同,租客担责。
3.经同意转租,可协商提租问题。
协商不成,按合同约定的仲裁诉讼解决。
诉讼时,提供合同、支付凭证等证据,法院依规定判租金调整情况,维护各方权益。

案情回顾:

小朱将承租的房屋转租给小李,之后小朱欲提高租金。原租赁合同中未明确禁止转租,但也未提及转租租金相关事宜。小李认为应按原转租合同约定支付租金,不同意提租。小朱称提租是市场行情所致,双方为此产生争议。同时,原房东小静知晓转租一事,却未表明是否同意小朱提租。

案情分析:

1、首先应查看转租合同对于租金的约定,若有明确约定则按约定执行。若原合同禁止转租或对转租租金有约定,小朱擅自提租可能构成违约。
2、需审查转租是否经原房东小静同意,若未经同意,小静可解除原合同,小朱需承担相应责任。若经同意,小朱和小李可协商提租问题,协商不成可按合同约定通过仲裁或诉讼解决,诉讼时需提供合同、支付凭证等证据。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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