女方婚前买的房婚后还贷算共同财产吗

1.女方婚前购买的房产，其性质属于女方个人财产。
然而，婚后用于偿还房贷的部分以及该房产相应的增值部分，鉴于涉及婚后夫妻共同财产的投入，通常会被认定为夫妻共同财产。
2.举例来说，若房屋总价为100万，女方婚前支付首付30万。
婚后双方共同偿还贷款20万，同时房屋发生增值。
那么，这20万的还贷金额以及房屋增值部分，都属于夫妻共同财产范畴。
3.在离婚时，男方有权主张对婚后还贷及增值部分的相应权益。
不过，倘若夫妻双方有特殊约定，比如约定该房产无论婚后情况如何都归女方个人所有，或者对婚后还贷及增值部分另有分配方式，那么就以双方的约定为准。
总之，对于女方婚前房产婚后还贷及增值部分的认定，在遵循一般规定的同时，充分尊重夫妻双方的自主约定。

案情回顾:

小朱与小李结婚前，小朱购买了一套价值100万的房产，首付30万由小朱支付。婚后，两人共同偿还贷款20万，且房屋增值。现两人准备离婚，小李认为婚后还贷及增值部分属于夫妻共同财产，自己有权分割；小朱则觉得房产是自己婚前购买，应归自己所有。双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，女方婚前购买的房产属个人财产，但婚后还贷部分及相应增值部分，因涉及夫妻共同财产投入，通常认定为夫妻共同财产。本案中，小朱婚前付首付，婚后两人共同还贷20万及房屋增值部分，应属夫妻共同财产。
2、不过，若夫妻双方有特殊约定，应从其约定。本案未提及双方有特殊约定，所以小李有权主张对婚后还贷及增值部分的相应权益。