民法典中私人借款抵押房产有效吗

1.民法典中，私人借款抵押房产一般有效。
2.按民法典规定，设立抵押权，当事人要采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同通常涵盖被担保债权的种类与数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称及数量等情况。
3.以不动产抵押的，必须办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
办理抵押登记后，当债务人不履行到期债务或者出现当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该房产优先受偿。
4.不过，抵押的房产得是借款人合法拥有的，还不能违反法律法规的强制性规定，像禁止抵押的房产就不行。
5.要是抵押房产有瑕疵或者未依法办理相关手续，那可能会影响抵押权的效力。

案情回顾:

小朱向小李借款，双方约定以小朱名下的房产作抵押。小李认为只要签订抵押合同就行，小朱也觉得没问题。但小胡提醒他们，不仅要签订书面抵押合同，还需办理抵押登记。小朱觉得麻烦不想办理，小李则担心不办理登记自己权益没保障，双方为此产生争议。

案情分析:

1、依据民法典，设立抵押权当事人应采用书面形式订立抵押合同，合同需涵盖被担保债权种类与数额等内容。本案双方需签订书面抵押合同。
2、以不动产抵押的，必须办理登记，抵押权自登记时设立。小朱和小李只有办理抵押登记，小李才能在小朱不履行到期债务时就该房产优先受偿。若房产有问题或未依法办手续，会影响抵押权效力。