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什么情况可以起诉房屋中介返还中介费

时间:2025.03.24 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:974人
律师解析:
中介没促成房屋交易却收中介费,构成违约得返还。
若中介提供虚假信息欺诈致交易不成,客户能要求退。
中介违反合同约定擅自提价等,可起诉要回多收部分。
因中介过错致交易无法完成且未尽合理义务,客户也能主张退。
起诉时要备好合同、沟通记录等证据支持诉求。

案情回顾:

小郑通过中介小李购买房屋,小李承诺会促成交易并收取了中介费。然而,最终交易并未达成。小郑发现小李在服务过程中提供了虚假房屋信息,存在欺诈行为。而且,小李还擅自提高了中介费。小郑要求小李返还中介费,小李拒绝,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,中介未促成房屋交易却收取中介费,构成违约,应当返还。本案中,小李未促成交易,应返还中介费。
2、若中介提供虚假信息或欺诈导致交易不成,客户有权要求退还费用。小李提供虚假信息,小郑可要求其退款
3、中介违反约定擅自提价,客户可起诉要回多收部分。小李擅自提价,小郑可通过法律途径索回多收款项。
4、小郑起诉时需备好合同、记录等证据支持诉求,以保障自身合法权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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