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定金合同卖家违约应承担什么责任

时间:2025.04.07 标签: 合同事务 合同纠纷 阅读:1231人
律师解析:
1.卖家违约时需承担双倍返还定金责任。
买家付定金后,卖家因自身原因未履行合同义务,买家可要求卖家返还已付定金并获双倍赔偿,以弥补损失并起惩戒作用。
如买家付5万元定金,卖家违约,卖家应返还10万元。
2.定金数额有规定,不得超主合同标的额20%,超部分不适用定金罚则
若定金数额未超20%,按双倍返还规则处理;
若超20%,超部分返还给买家,20%以内部分适用双倍返还。

案情回顾:

小朱与小李签订买卖合同,小朱作为买家向小李支付8万元定金,约定小李按时提供货物。然而,小李因自身原因未能履行合同义务。该主合同标的额为30万元,小朱认为小李违约应双倍返还定金16万元,小李则称定金数额过高,双方为此产生争议。

案情分析:

1.主合同标的额为30万元,其20%为6万元。小朱支付8万元定金,超出部分2万元不适用定金罚则。
2.小李违约,应返还小朱超出的2万元,同时对6万元定金适用双倍返还规则,即返还12万元。总计,小李需返还小朱14万元。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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