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租房违约行为会承担什么责任

时间:2025.03.13 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:860人
律师解析:
租房出现违约行为,一般要承担违约责任哦。
1.要继续履行合同
租客得按约定交租金等,房东得继续提供房子。
2.采取补救办法:
像租客得把损坏的房屋部分修好等。
3.赔偿损失
包含房东因租客违约遭的直接损失,比如另找租客的差价,还有间接损失,像房屋闲置少的租金收益。
要是合同有违约金条款,违约方得付违约金。
到底承担哪种责任,得看违约情况和合同约定。
要是双方对违约责任达不成一致,能通过协商、调解或者诉讼等方式来解决。

案情回顾:

小李将房屋租给小静,约定每月1日支付租金。然而,小静连续两个月未按时交租,小李多次催要无果。小李要求小静承担违约责任,继续履行合同按时交租,小静则认为租金过高,拒绝按原约定支付,双方就违约责任的承担产生争议。

案情分析:

1、小静未按时交租的行为构成违约。按照规定,她应当继续履行合同,按时支付租金。
2、若房屋因小静使用有损坏,她还需采取补救措施进行修缮。
3、若因小静违约给小李造成损失,如寻找新租客产生的费用等,小静需赔偿损失。若合同约定了违约金,小静也应支付。双方可协商,协商不成可通过调解或诉讼解决。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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