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农村自建房离婚了房子协议书有效吗

时间:2025.03.12 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:971人
律师解析:
1.农村自建房离婚协议书的有效性取决于签订基础。
若双方平等自愿签订,不违法规强制规定,对房屋归属等约定明确,通常有效。
比如,双方心平气和地协商,明确表示将自建房归某一方所有,且此约定符合法律要求,那协议书就有法律效力
2.农村自建房的产权登记情况影响协议书效力。
未办理产权登记,后续办理产权变更等手续可能遇困难。
例如,房子虽在离婚协议书中约定了归属,但没办理产权登记,后续可能因手续不全而产生纠纷
3.协议书存在欺诈胁迫或对关键问题约定不清,可能被认定无效或可撤销
像一方故意隐瞒房屋真实情况,或者对房屋产权的约定模糊不清,都可能导致协议书出现问题。
总之,需综合多因素判断其有效性。

案情回顾:

小胡和小丽协议离婚,在农村自建房归属问题上达成一致,签订了离婚协议书,约定房子归小丽所有。但该自建房未办理产权登记。后来,小胡称签订协议时小丽故意隐瞒房屋部分实际情况,认为协议存在欺诈应无效,双方因此产生纠纷。

案情分析:

1、农村自建房离婚协议书的有效性需多方面考量。若双方平等自愿签订,不违反法规强制规定且约定明确,通常有效。此案件中,双方自愿签订关于房屋归属的协议,具备有效协议的部分条件。
2、该自建房未办理产权登记,会对后续手续办理产生影响,即便协议约定了归属,也可能因手续不全引发纠纷。并且,若存在欺诈等情形,协议可能被认定无效或可撤销。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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