有贷款的房子如何析产

1.当贷款尚未还清时，进行析产操作必须获得贷款银行的同意。
因为银行通常会要求各方明确还款责任等相关事宜，这是为了保障贷款的安全和顺利偿还。
2.通常有两种方式可以实现析产，一是通过诉讼，即向法院提起诉讼，由法院依据相关的法律规定和所提供的证据进行公正的判决；
二是通过协议，需要各方达成一致的协议，详细约定房产的归属、债务的承担等内容，并且要到不动产登记部门办理变更登记手续，以确保析产的合法性和有效性。
3.如果只是部分产权的析产，那么就必须明确各方所占的份额以及相关的权利义务。
在整个析产过程中，一定要充分考虑贷款债务的处理问题，避免因为析产而引发债务纠纷，给各方带来不必要的麻烦。
总之，带有贷款的房子进行析产是一个比较复杂的过程，需要谨慎对待，确保各方的权益都能得到妥善的保障。
如果遇到具体的法律问题，最好咨询专业的律师，以获得准确的法律建议和帮助。

案情回顾:

小朱和小李共同贷款购买了一套房产，贷款尚未还清时，二人欲进行析产。小朱主张直接析产，认为无需银行同意；
小李则认为应先获贷款银行同意，双方产生争议。后在析产方式及份额划分上也存在分歧。

案情分析:

1、在贷款未还清时进行析产，必须获得贷款银行同意，银行要确保贷款安全和顺利偿还，若未经银行同意析产，可能导致银行权益受损。
2、析产可通过诉讼或协议方式实现。若选择诉讼，法院会公正判决；
若选择协议，各方需达成一致并办理变更登记。对于部分产权析产，要明确份额和权利义务，避免债务纠纷。