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怎么把房子抵押了拿现金

时间:2025.01.17 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1349人
律师解析:
1.准备材料:
办理房屋抵押业务,需准备一系列材料。
首先是房产证,它是房屋产权的重要证明。
权利人及配偶的身份证、户口本也必不可少,能证明相关人员身份信息
婚姻证明用于确认婚姻状况。
收入证明可反映还款能力,银行需据此评估贷款风险。
此外,抵押合同等相关文件也需备好。
2.评估房产:
银行或相关机构会对抵押房产进行专业评估。
评估人员会综合考虑房产的位置、面积、房龄、周边配套设施等多方面因素,以准确确定其市场价值,这为后续贷款额度的确定提供重要依据。
3.办理抵押登记
携带准备好的材料到房屋所在地的不动产登记中心办理抵押登记手续。
只有完成此手续,抵押行为才生效。
4.签订借款合同
贷款人(如银行)签订借款合同,明确借款金额、利率、还款方式等关键条款。
5.获得贷款:
银行审核通过后,贷款人将获得相应现金贷款。
要按时还款,否则可能面临房产被拍卖等风险。
不同银行和金融机构办理业务可能有差异,可咨询相关机构。

案情回顾:

小朱欲办理房屋抵押业务贷款,准备了房产证等材料,但因收入证明数据存疑银行未认可。评估房产时,评估人员对房龄认定与小朱预期不符。办理抵押登记顺利,签订借款合同时小朱对利率条款有异议,最终贷款额度及利率协商未达成一致。

案情分析:

1、小朱的收入证明数据存疑,银行出于风险评估考量不予认可,小朱需补充真实有效的收入证明以证明还款能力。
2、评估人员对房龄认定影响房产价值评估,进而影响贷款额度,小朱可提供相关资料争取合理评估。
3、对于借款合同中利率条款异议,双方应进一步协商,明确合理利率。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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