如何拿出抵押房产证的钱

（一）抵押权人实现抵押权
1.确认不动产抵押已办理登记，这是抵押权生效的必要条件。
2.与抵押人协商，通过抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
3.若协商不成，向人民法院提起诉讼，请求拍卖、变卖抵押房产并优先清偿债权，不能自行处置抵押房产。

（二）抵押人以房产抵押融资
与金融机构签订抵押合同并办理抵押登记，金融机构按约定发放贷款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

结论：
抵押权人实现抵押权需先确认不动产抵押已登记，可与抵押人协商优先受偿，协商不成向法院起诉；抵押人以房产抵押融资要与金融机构签合同并办理登记，操作都要符合相关法律规定。
法律解析：
根据民法典规定，不动产抵押办理登记是抵押权生效的必要条件。抵押权人若要实现抵押权获得款项，不能自行处置抵押房产，应先与抵押人协商以折价、拍卖或变卖抵押房产的价款优先受偿，协商不成则需通过向法院起诉的合法途径。而抵押人以房产抵押融资时，要和金融机构签订抵押合同并完成抵押登记，金融机构才会依约发放贷款。这些规定是为了保障双方的合法权益，确保整个抵押过程合法合规。如果在抵押过程中遇到问题或不确定操作是否合法，建议向专业法律人士咨询，以保障自身权利的实现。

1.抵押权人实现抵押权获取对应款项，要按法定流程进行。必须先确认不动产抵押已完成登记，这是抵押权生效的必要条件。之后可和抵押人协商，以抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。若协商无果，应向法院起诉，请求拍卖、变卖抵押房产，用所得价款优先清偿债权。并且抵押权人不能自行处置抵押房产，只能通过合法途径实现权利。
-解决措施和建议：在进行不动产抵押时，严格审查抵押登记情况，留存好相关登记证明。与抵押人协商时，做好记录和证据保存。起诉时准备充分的材料，遵循法律程序。
2.抵押人以房产抵押融资，需和金融机构签订抵押合同并办理抵押登记，金融机构会按约定发放贷款。整个操作要符合民法典及相关司法解释对不动产抵押权的规定，保证程序合法以保障权利实现。
-解决措施和建议：抵押人在签订合同前仔细阅读条款，明确双方权利义务。办理抵押登记时，按照规定准备齐全资料，确保登记顺利完成。关注法律规定的变化，保证融资行为合法合规。

1.若抵押权人想实现抵押权获取对应款项，需先确认不动产抵押已完成登记，这是抵押权生效的必要条件。
2.之后可和抵押人协商，用抵押房产折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿。
3.若协商无果，抵押权人要向法院起诉，请求法院判决拍卖、变卖抵押房产，用所得价款优先偿还债权。同时要注意，抵押权人不能自行处理抵押房产，必须通过合法途径实现权利。
4.若抵押人想用房产抵押融资，要和金融机构签订抵押合同并办理抵押登记，金融机构会按约定发放贷款。
5.具体操作要符合民法典及相关司法解释中关于不动产抵押权的规定，保证程序合法，以此保障权利的实现。

法律分析：
（1）对于抵押权人实现抵押权获取款项，要先确认不动产抵押已办理登记，这是抵押权生效的必要条件。只有完成登记，抵押权才受法律保护。
（2）之后可与抵押人协商，通过抵押房产折价、拍卖或变卖，用所得价款优先受偿。若协商无果，需向人民法院提起诉讼，由法院判令拍卖、变卖抵押房产，以所得价款优先清偿债权。并且抵押权人不能自行处置抵押房产，必须通过合法途径。
（3）若为抵押人以房产抵押融资，需与金融机构签订抵押合同并办理抵押登记，金融机构会依约发放贷款。整个过程要符合民法典及相关司法解释关于不动产抵押权的规定。

提醒：
无论是抵押权人还是抵押人，在操作过程中都要严格遵循法律程序，避免权利受损。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。