首页 > 精选解答 > 宅基地精选解答 > 拆迁后的宅基地使用人归谁所有

拆迁后的宅基地使用人归谁所有

时间:2025.01.14 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:1321人
律师解析:
关于拆迁后宅基地使用人的归属问题,具体情况需要明确,以下为您详细阐述:
一、宅基地所有权归属
宅基地的所有权始终归集体所有,这是我国法律明确规定且固定不变的。
即便面临拆迁这一情况,其所有权也不会发生改变。
集体对宅基地拥有所有权,是基于土地的性质和相关法律法规的规定,这是保障农村土地合理利用和集体利益的重要基础。
二、宅基地使用权
(1)货币补偿情况
当拆迁采取货币补偿方式时,原宅基地使用人将不再拥有该宅基地的使用权
因为此时原宅基地上的房屋已被拆除,且使用人获得了相应的货币补偿,宅基地会由集体收回。
之后,集体会依据相关规定,综合考虑村内其他村民的住房需求等因素,对收回的宅基地进行合理分配。
(2)房屋产权调换情况
若拆迁是通过房屋产权调换的方式,也就是置换了新的宅基地及房屋,在原宅基地使用人符合相关规定的前提下,其可继续享有新宅基地的使用权。
例如,需要满足一户一宅等规定要求。
三、特殊情况
若原宅基地使用人不符合宅基地申请条件,比如已经拥有其他住房等,这种情况下,集体可能会收回宅基地使用权,然后将其另行分配给符合条件的村民,以确保宅基地资源的合理利用。

案情回顾:

小朱家宅基地面临拆迁,拆迁后宅基地使用人归属成争议点。若货币补偿,原使用人是否还能有使用权存疑;若房屋产权调换,不符合规定的原使用人能否继续使用新宅基地也有争议;特殊情况下,不符合申请条件的原使用人相关权益不明。

案情分析:

1、货币补偿时,按规定原宅基地使用人不再拥有使用权。如小朱获货币补偿后,原宅基地会被集体收回,集体再合理分配。
2、房屋产权调换下,若小朱符合相关规定,如一户一宅要求,可继续享有新宅基地使用权;不符合则可能被收回。
3、特殊情况中,若小朱已有其他住房等不符申请条件,集体可能收回其宅基地使用权另行分配。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
  • 1、依据我国土地管理法实施条例的规定,对农村集体土地进行征收时,土地补偿费归农村集体经济组织所有,宅基地上的房屋是附着物补偿归所有者所有,所以宅基地的土地补偿归村委,房屋...... 更多>>
  • 1、依据我国土地管理法实施条例的规定,对农村集体土地进行征收时,土地补偿费归农村集体经济组织所有,宅基地上的房屋是附着物补偿归所有者所有,所以宅基地的土地补偿归村委,房屋...... 更多>>
  • 农村宅基地的性质是集体所有土地,宅基地房屋的拆迁与城镇国有土地上房屋的拆迁采取的是不同的补偿标准,一般是跟户口没有关系的。农村宅基地的性质是集体所有土地,目前宅基地房屋的...... 更多>>
北京京平律师事务所律师

北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

立即咨询

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询