宅基地房子倒塌好几年了使用权归谁

一、宅基地房子倒塌好几年了使用权归谁

农村宅基地乃是农村居民或个体用以构建自家居所的基础地块，此种土地归属于该农村集体组织的全体成员所有，然而，本村的每一位村民仅有使用权而已。按照《关于确认土地所有权及使用权若干规定》的第五十二条规定，对于那些闲置或已坍塌、拆除两年以上且仍未复工修复的宅基地，将不再标定其土地使用权。与此同时，若这些宅基地已被确定使用权，则需由相关的集体组织报请县级人民政府进行批准，并进行土地登记的注销处理，从而由集体回收此类土地。

此外，针对非农业户口的公民（包括华侨）原先在农村拥有的宅基地，若其房屋产权未发生任何变更，那么其所属的集体土地建设用地使用权可以依法予以明确认定。

最后，当房屋拆除之后，如果没有获得县市级政府部门的批准重新建造，那么该土地的使用权便会被集体收回。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，所有权属于农村农民集体成员所有，本村村民只有使用权。

根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

对非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。

二、宅基地房子过户费用怎么计算

1、关于契税的缴纳，普通住宅一般按照评估价格的百分之十五进行征收；对于非普通住宅而言，评估价格则需要被乘以百分之三来计算相应的契税额度；

2、在转让房产过程中，个人收入调节税是一项重要的税费项目。其具体计算方式为，（评估价格减去原始购买价格）再乘以百分之二十；

3、另外，除了上述两项税费外，还有一部分强制性的费用，即营业税；

4、房产交易过程中所产生的费用还包括了房产交易费，该费用根据房屋建筑面积大小，每平米收取六元人民币；

5、印花税也是一个不可忽视的税费项目，其计算方式为评估价格乘以千分之一；

6、办理房产证所需支付的工本费为八十五元人民币；

7、而办理土地证所需支付的工本费则为一百零五元人民币；

8、最后，在整个交易过程中，还会涉及到交易评估费，其计算方式为评估价格乘以千分之三。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

乡村住宅用地乃是农村居民构建居住场所的基本要素之一，归属权属于集体所有，而居民仅享有使用权。对于闲置时间超过两年且未进行任何修复工作的宅基地，其使用权将不再予以标注，须由集体组织向政府提交申请，经批准后方可注销并回收。对于非农业户籍的公民而言，如在农村拥有宅基地，且房屋所有权尚未发生变更，则可视为集体土地建设用地使用权的持有者；然而，若房屋被拆除后未经政府批准重新建造，该土地使用权将被集体收回。