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夫妻买房怎么约定份额

时间:2025.01.13 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1018人
律师解析:
关于房产份额的约定,有以下几种常见且有效的方式:
1.明确固定份额:在购房合同中直接清晰地约定各自所占份额,比如双方各占50%。
这种方式最为直接明了,能让房产份额从一开始就有明确界定,避免后续可能出现的争议。
2.按出资比例确定:根据双方在购房时的出资情况来确定份额。
出资多的一方,其在房产中所占份额相应地会多一些。
例如一方出资60%,另一方出资40%,则按此比例确定房产份额。
3.特定情况变动份额:可以约定在某些特定情形下,房产份额会发生变动。
例如,在婚姻关系存续期间,一方对房产的维护、增值等方面贡献较大,那么其份额可适当增加。
4.未约定的情况:若没有对份额进行约定,一般会视为共同共有
不过,若有证据能够证明双方另有约定,则按照该约定执行。
5.约定要明确具体:份额的约定必须明确清晰,不能模糊不清,防止日后产生纠纷
同时,最好以书面形式将约定固定下来,比如签订补充协议,以此增强其法律效力

案情回顾:

小朱和小李共同购房,购房合同未明确份额。小朱出资60%,小李出资40%。后期小朱对房屋维护投入较多,认为自己份额应增加,小李则认为应按出资比例确定份额,双方就房产份额产生争议。

案情分析:

1、按出资比例确定方式看,小李主张有一定合理性,购房时其出资40%,从出资角度可按此确定份额。
2、从特定情况变动份额角度,小朱对房屋维护投入多,若有相关约定,其份额适当增加也有依据。
3、由于最初未明确约定份额,按规定一般视为共同共有,但如有证据证明另有约定则按约定执行,本案需看是否有其他相关证据。
4、此案件凸显约定明确具体并书面固定的重要性,可避免此类纠纷
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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