工程款跟抵押哪个优先

工程款在一般情况下优先于抵押权受偿，以下为你详细分析：
一、法律依据明确
建设工程价款优先受偿权属于法定优先权，有着坚实的法律支撑。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》对此有明确规定，赋予了承包人建设工程价款优先受偿权。
这一法律规定旨在为工程款的受偿提供明确的法律指引，确保在涉及工程款与抵押权等权益冲突时，有法可依。
二、工程款优先原因充分
保障承包人的利益是工程款优先受偿的重要原因。
在工程建设过程中，承包人需要投入大量的人力、物力。
从人力方面来看，众多建筑工人付出辛勤劳动；从物力方面讲，大量的建筑材料等资源被投入使用。
若承包人的权益无法得到保障，不仅会使承包人遭受巨大损失，还可能影响建筑行业的正常发展。
毕竟，行业的健康发展离不开承包人的积极参与。
同时，众多劳动者的权益也会受到牵连，他们的劳动成果可能无法得到应有的回报。
三、受偿顺序有规定且有限制
在执行程序中，承包人对于其承建的建设工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权，此优先受偿权优先于抵押权和其他债权。
不过，工程款优先受偿权并非毫无限制。

案情回顾:

小朱作为承包人承建了小李的工程项目，工程竣工后，小李未按时支付工程款。而此前，小胡以该工程为抵押物向银行贷款。小朱主张工程款应优先于小胡的抵押权受偿，双方因此产生争议。

案情分析:

1、从法律依据看，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》，小朱作为承包人享有建设工程价款优先受偿权，这为其主张提供了法律支撑。
2、从工程款优先原因看，小朱在工程建设中投入大量人力物力，保障其权益利于行业发展和劳动者权益保护，所以工程款应优先受偿。
3、从受偿顺序看，小朱的工程款优先受偿权优先于小胡的抵押权，但需在法定期限内行使，否则可能丧失该优先权利。