房屋租赁合同怎么解除

房屋租赁合同的解除主要有以下这些方式：①协商解除方面，这就好比双方坐下来好好商量，达成一致意见后签订解除协议。
在这个协议中，会清晰地写明解除的具体条件是什么，以及解除的时间等细致的细节内容。
比如双方可能约定在某个特定日期之后，或者当某件事情完成后，合同就解除。
②约定解除，就像是在合同里提前设定了一些特定的解除情形。
当这些事先约定好的情形真的出现了，那么其中一方就可以按照合同中的约定来解除合同。
就好像合同里规定，如果房子出现了严重的质量问题，或者一方违反了某些特定的条款，另一方就有权解除合同。
③法定解除，这是依据法律的规定来进行的。
比如遇到不可抗力的情况，像地震、洪水等自然灾害，导致合同根本无法实现目的，那当事人就可以解除合同；或者一方拖延履行主要的债务，对方经过催告后在合理的期限内仍然没有履行，这种情况下当事人也可以解除合同；还有一方拖延履行债务或者有其他违约行为，严重到使得合同目的无法实现时，当事人同样可以解除合同。
在解除合同的时候，一定要遵循法定的程序，比如要及时通知对方，并且办理相关的手续等。
同时，一定要注意保留好相关的证据，这样可以避免可能出现的法律纠纷，保障自己的合法权益。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋租赁合同，约定诸多条款。之后房屋出现严重质量问题，小朱认为符合约定解除情形欲解除合同；小李却主张应通过协商解决，双方为此产生激烈争议，僵持不下。

案情分析:

1、就约定解除而言，既然合同明确规定房屋出现严重质量问题可解除，现该情形已出现，那么小朱有权依据约定解除合同。
2、关于协商解除，双方未能达成一致意见，所以不能仅凭借协商来解除合同。
3、从法定解除角度看，房屋质量问题致使合同目的无法实现，小朱可依法解除合同。且解除时需遵循法定程序并保留证据，以防法律纠纷。