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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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农村土地证书归属老人名下，老人离世后处理需视情况而定。若仅户内个别成员去世，土地权益不受影响，继续由户内其他成员享有。 若整户成员均离世，即“整户消亡”，依据《土地管理法》、《农村土地承包法》及土地确权政策，土地将由发包方依法收回，归村集休所有。
申请更名需提交土地登记申请书、身份证明、原《土地使用证》及名称地址变更证明材料。自然人需提供户籍所在地公安局证明。办理时，需先取得新产权证，然后提交原始土地使用证、新产权证原件及复印件、身份证、房屋买卖合同及契税、出让金发票复印件、身份证或户口本复印件、宗地图。企业法人更名需根据类型提交工商行政管理或上级管理部门审核批准证明，社团法人需提供民政部门有效证明和地址变更官方报告。
遇到房产证与土地证姓名不一致的困扰时，请保持镇定。您可以申请更正登记，这是修正不动产上错误物权登记的有效方式。只需携带身份证及相关证明材料到当地不动产登记中心，工作人员会核实并为您办理更正。问题将很快得到解决。
关于房屋所有权的问题，我们应依据房产证书上的姓名为准。在判断房屋产权时，只需关注房产证书上的记录，而不必考虑土地使用证的情况。如需确认房屋产权，您只需前往当地不动产登记中心查阅房产证书。如果房产证书上登记的所有权人为个人或机构，则该房产即为其所有。因此，房产证书是判断房屋产权归属的重要依据。
户主是户籍管理中的主要担当者和户口责任承受人，但并非土地使用权拥有者。土地使用证书是确定土地使用权的法律凭证，我国实行土地登记发证制度，保护土地所有权和合法土地使用权。任何单位或个人不得侵犯。在我国，土地使用证书是唯一确认土地使用权的法律文书，包括农民集体所有土地使用权证明书和国有土地使用权证明书。
