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土地证和房产证不是一个人名字怎么办

时间:2025.01.07 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1355人
律师解析:
当土地证和房产证的名字并非同一人时,往往会引发权属争议等一系列问题。
在通常情形下,我们必须弄清楚其中的具体缘由。
倘若是转让后未进行过户等状况,那么就应当赶紧办理相应的变更登记手续,这样才能保证权利的一致性与合法性。
我们可以向不动产登记部门去咨询具体的办理流程以及所需的材料。
一般来说,需要双方共同提出申请,并且提交一系列的证明文件,像双方的身份证,原本的土地证以及房产证等等。
如果遇到了纠纷,首先可以尝试通过协商的方式来解决。
如果协商无法达成一致,那么就可以向法院提起诉讼
法院会根据具体的情况作出裁决,以此来明确土地和房屋的权属归属,让相关权益得到妥善的保障。
总之,对于土地证和房产证名字不一致的情况,我们要重视并妥善处理,以避免后续可能出现的诸多问题。

案情回顾:

小朱持有土地证,小李持有房产证,但二者指向同一处房产,权属存在争议。小朱称曾将土地转让给小李但未办全变更手续,小李则称是小朱赠与。双方就办理变更登记手续及权属归属产生分歧,协商无果。

案情分析:

1、对于转让说法,若小朱确有转让行为但未办齐手续,应按规定补办相关手续,双方共同向不动产登记部门申请,提交身份证、土地证、房产证等证明文件。
2、若涉及赠与情况,也需有相应证据支持,且同样要遵循相关登记流程。若协商不成,向法院诉讼,法院会依据具体情形裁决权属归属。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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