上海国翎(西安)律师事务所
李朝律师,毕业于武汉理工大学,本科,学士学位,主要专业领域:合同纠纷,劳动争议,交通事故,征迁补偿,婚姻家庭,执业以来办理各类民商事案件上百起,办案经验丰富,作风务实,思维敏捷,善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义,精于钻研,以认真负责的态度提供专业的法律服务,深得当事人信赖和认可
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商品房退房后,贷款合同并不随之终止。房屋买卖与银行贷款是独立的合约。退房后,购房者与银行的借贷关系仍有效,需继续还款。若要解除贷款合同,需提前偿还全部本金和利息。开发商退房款时,会先偿还银行贷款部分,再将剩余款项退给购房者。

使用住房公积金购买二手房,贷款流程包括提交完备材料给银行、银行初审、住房公积金管理中心复审、开具《个人住房公积金贷款业务确认书》、办理抵押登记、银行返还《他项权利证书》、住房公积金管理中心签发委托放款通知书、双方签署《借款合同》并正式发放贷款。银行初审通过不代表贷款已获批准,需住房公积金管理中心复审通过后方可最终批准。