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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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自签约之日起30日内要申请登记备案。根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
预告登记保障购房权益，未经购房者许可，开发商不得擅自出售已登记的房屋。一旦进行预告登记，除非权益人明确同意，否则任何未经授权的房屋处置将不产生物权效力。因此，开发商试图在预告登记后私下买卖房屋的行为被视为无效。
商品房预售登记备案是保护房屋交易安全、维护市场秩序的关键措施。开发商在获得预售许可和预登记后，须在签订合同30日内将《商品房买卖合同》向当地房地产业交易监管部门申报备案，以确保交易透明并防止违规操作。
尽管未成年子女在相关法律法规下不能独立签定购房合同，但商品房仍可被登记在其名下。这通常是由其父母作为购买者，在符合特定条件的情况下，选择在房产证上添加未成年子女的姓名。这样的操作是合法的，但必须符合相关法律规定和条件限制。因此，虽然未成年子女不能独立购买房产，他们的名字仍可能出现在房产证上，这通常是由他们的父母代为完成的。
为办理商品房预告登记，需在签署买卖协议后，携带双方身份证及《商品房预售登记申请书》原件和备案的《商品房预售协议》原稿，到不动产登记机关提交申请。机构将记录并颁发预告登记证明。前提是已完成买卖合同备案，购房者和开发商应明确约定并申请，经审核通过后缴费领取登记证明。
