返本返租商铺退房需要注意哪些问题

在签署达十年之久的回租协议之际，务必要特别重视并关注以下几个关键要素：
首先，至关重要的是要严格审核房东所提供的真实身份证明与其不动产所有权登记资料是否完全吻合无缝对接；
其次，必须认真详尽地了解租金内包含的各项具体服务范畴，同时对于相关水电气费、采暖费用以及燃气支出（若存在）以及物业管理费用等的分摊比例也要明确清晰；
接着，需要深思熟虑地理解租赁期限的设定方式、是否允许进行转租、租金支付的时间安排规律、付款方式的选择、违约条款的具体内容以及维修责任的承担方；
在此基础之上，还需向房东索取租金和押金的收款收据，将其视为签署合同的重要凭证；
最后，我们强烈建议针对可能出现的提前终止租赁协议的情况，制定相应的规定条款，以确保双方的权益都能得到充分的保护。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条
款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。