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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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购房人在对方违承诺致合同无法执行时，有权索要定金。若双方按约履行，定金将退还或抵扣部分房价。因自然或特殊原因未能签正式合同，不论何方，均可全额退还定金。卖方单方违约，定金可双倍返还。除以上情形，定金一般不予退还。
在遵守法规的前提下，购房定金具有可退还性。若支付定金者违约，无权索回；若接受定金者违约，须双倍返还。我国法律明确规定了这种交易中的责任划分。
本协议自定金交付起生效，遵循《民法典》规定，强调定金罚则。定金数额由双方协商，不得超标的物价值的20%。违约方需按约承担赔偿义务，无合理原因未履约需双倍返还定金，违约方则无权要求返还定金。
处理二手房产交易中的“一房二卖”，措施如下：①当事人私下协商解决争议，或申请仲裁/诉讼。②两份合同均未实质履行时，以时间在先的合同为准。③若卖方已将房产过户给首任买家并完成登记，后续合同因卖方无权处分，法院可能判定其无效。
