如何合法终止购房合同

1.根据相关法律法规的规定，可与合同的另一方直接展开商讨并达成共识，从而解除有关法定解除权的合同。
2.利用法律所赋予的法定解除权来解决问题。
这些法定解除权通常包括但不仅限于以下几种情况:
（一）由于无法预见、不可避免和克服的事件，例如自然灾害等，导致合同目的无法实现；
（二）在合同约定的履行期结束之前，任何一方明示或暗示地表明无法履行其主要债务义务；
（三）任何一方向另一方表示延迟履行主要债务或者有其它经催告后仍未能在合理期限内履行的违约行为；
（四）任何一方有延迟履行债务或其它违约行为，导致合同目的无法实现；
（五）在上述(一)(二)(三)(四)任意一种情况下，若出现法律规定的其他特殊情况。
对于购房合同而言，常见的终止情形包括:
合同义务已经全部履行完毕；
双方在平等协商基础上共同决定终止合同；
逾期交付房屋超过某些特定时间；
房屋质量不符合合同中预定的标准且经过修复后仍然无法达到约定质量标准；
由于开发商本身的原因，消费者无法按照合同约定获得房屋所有权证书；
房屋的实际面积与其约定面积之间的误差比绝对值超过了3%；
以及开发商未经事先通知擅自修改了规划设计方案。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。