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北京家理（深圳）律师事务所
北京家理律师事务所合伙人，执业经验10年+。许律师深耕婚姻家事法律服务领域多年，擅长办理纷繁复杂的家事案件，对司法实践中司法机关对法律事实的认定和判决依据有深刻认识，能够更好地为当事人提供更具操作性、更切合实际的法律服务。办案严谨细致，工作耐心负责，坚守一丝不苟、精益求精、善始善终的职业道德，深受同行、委托人信任，并获得高度评价，获得锦旗不胜枚举。
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离婚时抵押房产分配难题，需公平协商。个人还款部分视为不可分割资产；共同房贷可诉诸法律。法院可能判给已登记一方，贷款债务随之转移。胜利者需给予经济补偿。
按揭房产属于夫妻共同财产，由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
婚前按揭购房离婚时分配，关键看产权和贷款情况。①婚前一方全款或贷款购房，婚后共同还贷，房产归付款人，需补偿共同还贷者；②一方单独还贷，无论离异与否，房屋归还贷者；③父母出资首付登记一方名下，如婚后共同还贷，需补偿；④夫妻双方共同署名的房产，视为共有，协商分配，无共识则司法裁决。未办房产证的贷款房，判决需谨慎，可暂由一方管理。
夫妻以按揭购房通常视为共有财产。离婚时，房产争议可通过协商解决；协商不成，法院会依法依规，优先保护未成年人权益，兼顾女性及无过错方利益，作出公正裁决。
夫妻在婚内以按揭贷款购房，离婚时房子按法律规定划分：未还清的按揭为共同债务；已付部分及增值视为共有财产，平均分配。对于未完全拥有产权的房产，法院暂不决断，仅就使用权达成共识，所有权问题待取得完整物权后另行诉讼。如父母出资购房，一般视为对双方的祝福，除非有明确指定。
