夫妻按揭房离婚后如何分割

结论：
夫妻按揭房离婚分割分两种情况，婚前一方付首付登记在自己名下，离婚时房归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同出资购买，属共同财产，离婚时一般均等分割，可一方得房补偿另一方或拍卖分割价款。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前以个人财产支付首付并登记在自己名下的按揭房，因其购房行为发生在婚前，房屋产权登记在一方名下，所以离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。但婚后共同还贷部分及相应增值，是夫妻共同投入与财产增益，产权登记方需补偿另一方。若房屋是婚后夫妻共同出资购买并按揭还贷，此为婚姻关系存续期间所得财产，无论登记在哪方名下都是夫妻共同财产，离婚时均等分割是保障双方权益。一方得房继续还贷并补偿另一方，或拍卖房屋分割价款，都是常见合理的分割方式。若您在夫妻按揭房离婚分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.夫妻按揭房离婚分割确实需分情况处理。一方婚前以个人财产付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，不过产权登记方要对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。
2.婚后夫妻共同出资购买并按揭还贷的房屋，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，有两种常见处理方式。一是一方得房并继续还贷，同时给予另一方相应补偿；二是将房屋拍卖，分割所得价款。

建议：在婚姻中可签订财产协议明确房产归属。离婚分割时，双方应友好协商，若协商不成，可寻求专业法律人士帮助，通过法律途径合理分割房产。

法律分析：
（1）一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的房屋，依据法律规定，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。这是因为首付由其个人财产支付，产权登记也在其名下。而婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方，体现了对双方婚后贡献的公平考量。
（2）婚后夫妻共同出资购买并按揭还贷的房屋，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，均等分割是基本原则。一方得房继续还贷并补偿另一方，或是拍卖房屋分割价款，都是常见的处理方式，以保障双方的合法权益。

提醒：
不同情况的房屋分割细节复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况：保留好婚前支付首付的凭证，如银行转账记录等；对婚后共同还贷部分和房屋增值部分进行计算，可咨询专业评估机构确定增值金额；由产权登记方对另一方补偿时，签订书面补偿协议。
（二）婚后共同出资购买并按揭还贷的情况：若一方得房继续还贷并补偿另一方，签订房屋归属及补偿协议；若选择拍卖房屋，通过正规拍卖程序进行，确保价款分割公平。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前付首付买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记人，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，产权登记人要补偿另一方。
2.婚后夫妻共同出资按揭买房，不管登记在谁名下，都算共同财产。离婚时通常平均分割，可一方得房继续还贷并补偿另一方，也可拍卖房子分割价款。