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商铺返租租金被拖欠如何计算损失

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1247人
律师解析:
众所周知,"商铺返租"这项业务其实并不符合相关法律法规的规定。其具体表现形式是,地产开发商将一栋大规模的商业物业细分为多个小型独立产权物业,然后分别售卖给众多个体投资人。与此同时,开发商还与这些投资人签订了协议,保证在特定时间段内,该商铺将会交还给他们主导,并统一进行运营和管理,且开发商会按照预先约定的时间节点,向投资人支付固定的租金收益。
然而,我们必须清楚地认识到,我国政府已经明确颁布了禁令,禁止使用所谓的"售后返租"这一独特的房地产销售推广策略。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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