北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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没有取得房地产权证的房屋交易协议,其合法性依然存在。房屋未能办理到物权登记环节,因此,由于缺乏相应的房地产权证书,这种情况被视为是一种物权变动的问题,但并不会改变房屋交易协议的法律效力。这份协议仅仅是为了证明当事人在这栋房产上所享有的债权关系,而非产生物权变动的实际效果。

购买无证自建房存在很大风险,购买前需要谨慎。首先,要明确房屋的所有权归属,避免产权模糊导致纠纷。其次,要了解当地的房地产交易法规政策,避免触犯法律。另外,双方在交易合同中要认真制定权益和义务,比如购房金额支付方式、房屋交付日期、违约赔偿等,这些都很重要。总之,购买无证自建房需要谨慎,多了解一些相关知识和法律规定,避免出现不必要的麻烦。

房屋买卖合同未经公证与经公证的合同均具法律效力,但公证合同在证据力上更优,常被法院采信。有效民事行为需满足三点:行为者具备相应行为能力;意思表达真实无误;不违法律、法规及公德。

房屋买卖合同未经公证与经公证的合同均具法律效力,但公证合同在证据力上更优,常被法院采信。有效民事行为需满足三点:行为者具备相应行为能力;意思表达真实无误;不违法律、法规及公德。

确认房地产买卖合同效力的请求不适用诉讼时效制度,因为这并非债权请求权,而是形成权,不受时效约束。此类权利的行使直接关系到合同法律效力的认定,必须依据法律规定进行,不受时间限制。