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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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还清房贷后，请携带购房合同、贷款合同、还款记录等材料前往还款银行开具已还清贷款的证明。然后，带上该证明、产权证、他项权利证、身份证和户口簿等材料，前往房地产交易管理机构办理房产证更换手续。请注意，完成还款后还需撤销抵押登记并取回房产证。
购房者在开发商违约不支付违约金时，可通过合同约定的协商解决，或依据《民法典》提起诉讼，主张开发商履行义务并赔偿。如合同对违约金未明确，可请求法院依法裁决。违约责任形式多样，包括修理、更换等。消费者权益保护法强调商品和服务的安全性，产品质量法规定销售者应对产品质量负责，包括售后维修或更换。
房产质量纠纷处理时效通常为三年，从权益受损之日算起。若超过二十年，法院不再保护。但特殊情况下，受损者可申请延长时效。购房者应了解时效规定，及时维权。
依据相关法律法规之明文规定，若出卖方未能按照约定日期及时交付房屋，经过催告之后，其仍未在合理期限内遵照执行此项义务。在此种情况下，当事人有权依照法律规定提起诉讼申请解除此项合同，除非双方当事人在此问题上达成了其他协议或者约定。
在商品房交易过程中，如若购房定金交付后双方按照约定履行义务，则该定金应当转化为购房款或者予以退还。然而，如果因为某种特殊情况或者自然因素导致无法签订正式合同，且这并非由任何一方责任引起的，那么所支付的定金是有可能被归还的。
