继母共有的房产可以赠予继子吗

在完成房地产交易和过户手续后，一般不再办理住房公积金贷款。因此，申请住房公积金贷款应在过户前进行。过户是交易的重要环节，必须在贷方放款前完成。购房后，按规定仍可提取住房公积金，无论全款还是贷款购买均合法可行。

为规避子女房产风险，建议如下：在子女未成年时，通过法律公正，明确父母房产所有权；在市场变更产权，使子女份额降至1%或更少，降低成年后购房税费；增减共有者或赠与方式转移产权，缴纳税费即可。确保法律文书清晰，保障家庭财产安全。

子女如经父母合法授权拥有房产，可依法行使所有权，包括占有、使用、收益和处分权。他们是房产的法定持有者，可在法律框架内自由处置，不受非法干涉。