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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，对于已经签订的商品房预售合同，一般来说，自签订之日起三十日内就能拿到正式合同文本。但如果购买的是二手房，完成必要的签约手续后，就可以马上拿到相应的合同文件。
签署商品房预售合同条件：预购方需交全土地出让金并获土地证，持建设工程规划许可证，预售款专用于相关建设，预售合同须报县级以上房产、土地管理部门登记备案。确保合法预售，保障双方权益。
申请人须向相关部门提交申请并附上所需的各类申请材料。接收人员会严格根据相关规定，仔细审查每份申请材料是否完备无误。若发现有任何问题或需要补充的部分，该流程将直接进入退件环节，并向申请人开具《退件通知单》以备记录，同时将所有原始资料完整归还给申请人。
作为购房人，明智之举是始终持有一份合同正本于手。按照规范化操作规程，凡需在合同书上签字并盖章的各方面，包括需要运用该合同办理各类事宜的(例如个人住房抵押贷款、合同备案登记、房地产产权初始登记以及公证部门等)，均应当得到一份合同正本。
商品房预售合同具有法律约束力。若该类合同系依照合法程序制定，且并非以完成登记备案手续作为其生效的必要条件，那么自合同签署之日起即产生法律效力；反之，若以完成登记备案手续作为生效要件，那么在通常情况下，如未按规定办理相关手续，则该合同将被视为无效。
