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购买商铺需要注意什么

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1126人
律师解析:
在考虑购买商铺之前,首先需要关注该商铺的安全性能,包括商铺是否存在租赁协议及其租赁期限的最后日期。
比如,若存在租赁协议的商铺,必须事先确认原始租赁方已经放弃了其优先购买权;
而对于划拨土地上的商铺,在购买之后还需额外支付地价款等相关费用。
其次,关于租金调整幅度,以五年租期为例,建议前两到三年内保持租金不变,自第四年起逐渐增加。
租金增长的方式通常可以选择以下两种:
累积递增,即每年的租金按照固定的递增比例进行增长,但增长的基础是以前一年的租金价格为准;
环比递增,即每经过一个特定的时间段(通常为三年),租金将有所上涨。
此外,商铺的租金价格不仅要符合您个人的购买能力,同时也应与周边商铺以及同类型产品进行对比分析。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第十一条的规定,房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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