徐州
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购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
房屋产权备案登记流程：买卖双方依网络公布的定金或合同规定协商确定条款；房地产企业用网络签约系统打印协商好的协议或合同；双方网签并签字盖章；相关部门备案审核，通过则生成备案号；开发商再打印合同双方签字盖章保留。网签审核后生成备案号，购房者可用其查合同内容。
根据现行法律，房产纠纷诉讼费用分为财产和非财产两类。财产案件的受理费按争议金额比例缴纳，最低50元，最高0.5%；非财产案件固定收费50至100元。此外，还需支付勘验、鉴定、公告费、人员出庭费、诉讼保全及执行费用等其他诉讼费用。最终费用由当地法院判定。
在房地产交易合同中，逾期交房的违约金通常在房款总额的千分之三至千分之五之间约定。若逾期不超过60天，开发商需按每日千分之三支付违约金。逾期60天以上，购房者可选择解约，开发商需退款并承担额外赔偿；或选择维持合同，开发商则需按每日千分之五支付更高违约金。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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二手房交易风险众多，如产权不明、质量不符、定金不退、交易受限、拆迁规划及中介机构暗箱操作等。购房者在交易前应充分了解房屋情况，审慎签订合同，并选择信誉良好的中介机构，以规避潜在风险。
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购买二手住房，关键证件为房产证和土地使用证。房产证是购房者通过公平交易获得房屋合法所有权的法律依据，赋予购房者占有、使用、收益和处分等权力。土地使用证则证明房屋所在土地的使用权。此外，买卖合同、完税证明、维修基金缴纳证明和契税完税凭证等也是重要文件。这些共同确保房屋合法性和交易顺利完成。
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签订二手房合同时，注意：审查房价合理性；明确税费承担方；标明争议解决途径；商定违约责任及违约金标准；确保签名真实有效，留下准确联系方式。这些重点务必关注，以保障您的权益。
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若二手房卖方未履行交付手续，买方可根据合同或法律解除房屋买卖合同，要求卖方支付违约金和赔偿金。如买方选择继续履行合同，可要求卖方履行约定。若买方非通过中介购房或中介未确保交付，可仅向卖方提起诉讼；若中介有责任确保交付，买方可同时对卖方和中介提起诉讼。
