徐州
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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
二手房交易需缴纳：每平方39元(测绘费+产权交易费)；200元的登记取证费；房屋总价1.5%的契税；增值部分20%或交易额1%的所得税；0.05%的印花税；不足两年房产增值税（差价5.6%）。总计，税费构成复杂，以具体成交价为准。
二手房产交易协议主要内容包括：详述交易房产信息（位置、类型等）、所有权情况；明确交易价格、付款细节、交割时间及所需手续；定义违约责任及争议解决方式，如选择仲裁或诉讼；规定合同生效、变更、终止条件及相应义务；涉及税费分配和财产归还等后续安排。
二手房买卖合同详尽记录交易细节，涉及交易对象（地理位置、产权状况等）、明确价格（总价、付款方式、期限、保证金等）、交货期限及所需手续、税费分担与市场变动应对、违约责任及豁免条件、争端解决途径（仲裁或诉讼）、合同生效与终止条件、通知义务、财产退还等。确保所有关键环节清晰明确，保障交易顺利进行。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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核实房地产信息，可通过访问相关网站或亲自前往当地房地产管理局。网站查询需输入产权所有者名称和证书号码，而前往管理局则需携带身份证明和所有权证书，并支付一定费用。如需了解物业是否存在抵押等情况，建议前往管理局查询。
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向朋友出售二手物业不一定需要中介服务。双方可直接沟通谈判，达成初步共识后签署合同。买方支付款项，完成税费缴纳和房产转移登记手续后，即可领取过户回执，卖方交付房屋。这样可节省中介费用，但需注意合同条款和法律法规的遵守。
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如果法人在贷款过程中遵循法规，仅对贷款用途进行调整而未涉及故意欺诈行为，则不构成贷款诈骗罪。然而，如果公司在贷款申请阶段就已经采用欺诈手段，如提供虚假资料或伪造证件，即使后来改变了贷款用途，也可能被认定为违规行为。
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购买二手房时，支付定金需注意：选择支付手段（如银行转账、电子支付），确认定金条款的有效性，查看中介机构与上家签署的委托协议，明确房产概况、交易价格及定金接收条款。签订中介协议，包括房产情况、成交价、保留期及定金处理办法。支付前，要求中介机构提供上家授权委托书，并确保开具带公章的收据。
