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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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关于开发商逾期交房已逾一年，如何依法追究其责任若开发商未能按时交付房屋，应为此承担以下违约责任：1.按照先前签订的合约内容，继续执行该项交易并向购房者支付相应的延迟履行违约金；2.若购房者在给予开发商三个月的合理催告期后仍未能收楼，则有权解除该份合同，开发商须全额退还已支付的房款，同时还需对因此给购房者带来的经济损失负责进行赔偿。
开发商延期交房，违约金得按合同算。合同写了多少就赔多少；开发商要是不赔，就去法院告。法院会根据实际损失、合同内容和开发商的过错，裁定一个合理的赔偿金额。
正常来说，房企如果没按时交房，只要超过合同里规定的退房时间（比如三个月或者六个月，具体看合同），购房者就有权退房。就算没超过退房时间，但是延期情况很严重，严重影响到住房需求和生活规划，购房者也有权申请退房。
房屋延期交付纠纷的法律追诉期为三年，购房方应于双方约定的正式交房日期起的这三年内，依法向建筑商提出针对延期交房所导致的经济损失进行补偿的请求。若购房方在这个法定的追诉期内，按照法定程序向建筑商正式提出相关权益主张，那么新的追诉期限将会从提出主张的那一天开始，重新计算整整三年时间。
若在交房期限内出现了延期交房的情况，应依照购房合同中约定的比例进行补偿，具体的补偿方式可以参照房款总额的万分之一至万分之五之间来执行；或者也可依据延迟天数作为参考标准，根据已支付款项产生的利息，自合同规定的交房日期起至实际交付之日止进行计算并支付。
