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商铺过户给子女新规定是什么

时间:2024.09.09 标签: 婚姻家庭 遗产继承 阅读:1474人
律师解析:
房地产过户主要包括三种方式:继承遗嘱以及赠与。相较而言,继承方式最为经济实惠,然而这种方式仅适用于所有房地产产权人已经身故且在生前立下合法遗嘱的特定情境中。关于其他两种方式,它们的计算规则和收费标准具体如下:若选择通过赠与方式进行过户,则其相关费用大致占房产估值的6%(其中公证费用为3%,过户税费同样为3%)。然而,值得注意的是,当您未来决定再次转手出售该房屋时,受赠取得的房产将承受相对高昂的个人所得税,具体比例达到了报税价格的20%,因此我们并不推荐采用此方法进行过户手续办理。为了保证您的权益最大化,我们强烈推荐使用买卖过户这一形式,即直接将房产转让给他人,相应的税费约为房产估值的8%(卖方需缴纳的税费包括个人所得税1%,房产证登记时间超过五年者可以申请减免)、增值税5.5%(房产证登记时间超过两年者可享受豁免);而买方需要承担契税1.5%及其他数目不菲的过户税费。
至于房产估值,则由双方自行协商确定。地区房管部门会针对各个分区设定一个最低评估价位,若双方申报的估值高于该数值,则按照你们所商定的价格计算相关税费;反之,则以系统设定的评估值为准进行计算。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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