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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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1. 与房地产开发企业进行开诚布公的磋商。 2. 请求消费者协会介入协助，向其递交详实的投诉信函。 3. 将相关事宜反馈至住房管理部门进行关注处理。 4. 在上述所有途径均无法取得满意解决方案时，购房者享有权利向当地人民法院提起申诉及诉讼求偿。
购房违约被诉的严重后果包括：需积极辩护，否则可能败诉；确认违法或违约后，需承担法律责任，如支付赔偿金、解除合同等；还可能损害公众形象及声誉，影响商业发展和信誉度。因此，购房者应严格遵守合同，避免违约。
购买方可提起诉讼要求出售方履行购房合同，或满足条件申请强制过户，包括合同有效、购房资格合法、付款能力充足、出售方违约、房产无限制。法院是否支持强制过户需依据案情。若法院支持购买方，可要求出售方支付违约金，但调整可能导致购买方损失。
（1）法院会根据实际情况作出裁决是否准予撤诉或者按撤诉来处理该案件，无论哪种方式，都将直接导致诉讼程序的终止；（2）诉讼时效将从原告撤销诉讼请求的那一刻起重新开始计算，在诉讼时效尚未结束之时，如果原告再次向法院提起诉讼，那么人民法院应当予以受理。
关于房地产纠纷案件的裁决时间，通常会在三到六个月内得出结论。而在案件审判过程中，若采用简单程序，则案件将在三个月之内做出裁定；若是采用普通程序，那么裁决将会在六个月之内下达，但如遇特殊情况需要延长，经过批准后可延长六个月，如果确实需要延长，应当上报给上级人民法院进行审批。
