购房定金怎么退才安全

一般而言，定金在法律上是不予退还的，然而，当出现如下法定情形时，购房者仍然有权要求退还定金：首先，若开发商不具备商品房销售的资质和条件；其次，若开发商在销售过程中存在欺诈行为，例如故意隐瞒关键信息或者提供虚假宣传资料，使得购房者对所购房产产生误解，进而做出错误的购买决策，那么开发商的行为无疑违背了交易中的诚信原则，在此种情况下，购房者有权选择放弃购买该房产，同时要求开发商全额退还已支付的定金；最后，若由于不可抗力因素或者突发事件（如自然灾害、战争等）导致商品房损毁或者灭失，致使交易无法继续进行，此时购房者同样有权要求开发商退还定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。