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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
在购买未经许可的二手房产时，如遇欺诈，买方有权依法索赔，基于卖方违背诚信与公正原则，可诉求法院或仲裁机构变更或撤销合同。主张返还购房款及利息，并根据房产价值贬损，寻求市场价补偿。
在二手房买卖合同中，需注意：确认房屋所有权人身份；详查土地使用权性质；明确房屋用途；核实附属设施规定；核查建筑面积；处理贷款条件和违约责任；约定争议解决方式，以保护权益，预防纠纷。
规避二手房定金纠纷的关键在于：确保主合同的有效性，主从合同双方信息一致；明确标明"定金"，详写在合同中；选择书面形式，且定金金额不超过主合同20%，超出部分不受法律保护。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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二手房网签房款处理流程：买卖双方达成交易意向，填写《存量房买卖合同信息表》。买方携带房产证、身份证等材料到网签窗口申请，工作人员录入信息并打印合同，双方签字后合同生效。
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购买二手房已缴定金在多种情况下可退。若双方按约履行，定金通常作为成交价款的一部分或全额退还买方。若因特殊情况、不可抗力或协议条款分歧导致无法签约，双方均不承担责任，定金可退还。若卖方违约导致交易无法进行，买方有权要求双倍返还定金。
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处理二手房银行抵押贷款，需准备身份证、房产证和土地证等材料，向银行申请贷款。银行评估房屋风险和价值后，签订贷款和抵押合同。之后，前往房地局办理抵押登记。最后，银行审核通过即发放贷款。
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购买二手房如需贷款，通常需要支付贷款服务费用，包括房屋查案费、评估费、代理服务费、贷款保险费、合同公证费、转按揭合同协议公证费以及交易委托公证费和银行公积金代办费等。
