在网上买房怎么退房

首先，买方需要向卖方提交书面的退房通知。这个通知可以采用寄发挂号信、发送传真的方式或者直接打电话告知开发商。在此情况下，若是由于开发商的原因引发退房行为，应由开发商承担退房带来的所有经济上的损失，其中包括贷款利息、首付订金的存款利息以及购房所需缴纳的相关税收等等；若果购房合同中预先设定了有关退房补偿标准的条款，就应该按照这一约定进行处理，如果合同中的补偿标准未能充分弥补损失的话，买方还有权要求额外的补偿和赔偿；然而，若退房是因为买方的贷款申请没有被批准，同时买卖双方对于付款方式也没能达成一致意见，那么这种情况下开发商无需承担任何的赔偿责任。
其次，在接到买方的退房请求后的15天之内，开发商必须采取行动为买方做好各项相关手续的处理工作。具体来说，就在接到退房通知后15日内，开发商需将买方已支付的所有款项无息全额退回并且负责完成买卖双方与贷款银行的解约或终止合同的全部手续。在上述手续或文件仍处于未签署状态时，开发商有义务代替买方定期向贷款银行支付每月所需偿还的本金及利息。
最后，就是开发商将购房资金退还给买方的问题。接收到买方的退房通知书之后，开发商必须尽快将所有购房首付款、尾款等全部退还给买方，并负责协助买方完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果由于不可抗力因素影响，无法顺利执行以上操作，则自买方发出退房通知的翌日起至买方获得所有购房款项之日为止，其间每一个工作日，开发商都要向买方支付相应的违约赔偿费用。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。