无锡烂尾房贷停贷怎么办

对于一房二卖所引发的纠纷问题，当事人可采取协商及诉讼两种手段来妥善予以解决。1、协商化解纷争当遇到一房二卖的情形时，当事人可先行同出售方以及另一位购房者开展深入的沟通和协商活动，借助于法律法规以保障自身正当权益的实现。同时，得明确指出卖方须承担起法律所规定的赔偿责任。若经过多次磋商却未达成共识，此时便应毫不犹豫地选择诉诸司法程序。2、法院起诉如果协商无效，当事人们则可考虑向法院提起诉讼程序。（1）案件起诉首先需向所在地的人民法院提交书面的起诉状，同时根据被告人的数量提出相应份数的副本。倘若书写起诉状实在存在困难，也可选择采用口述的形式进行起诉，由该人民法院负责记录相关内容并告知各方当事人。（2）当满足起诉条件时，法院应在七个工作日内正式立案，并同步告知当事人有关情况；反之，若不满足起诉条件，法院将在七个工作日内出具裁定书，宣布不予受理。而在此基础上，原告对于裁定结果仍持有异议的，有权上诉至上级法院启动二审程序。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
《民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百零三条
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。