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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
二手房合同无效，违约条款随之失效。但独立的争议解决条款（如仲裁或诉讼规定）仍具法律效力，不包括违约金条款。违约金条款在合同无效时也无效。争议解决条款特指约定纠纷解决方式的合同部分。
二手房买卖合同可被取消的情况包括：因重大误解订立的；受欺骗或强迫导致非自愿签订的；以及利用对方困境、不公条款订立的。这些情况下，法律允许合同被依法撤销。
二手房交易协议常规内容主要包括：买卖双方的身份信息与住所；详尽描述标的物（位置、性质、面积、装修等）；明确房价与支付方式；约定期限、交付细节；违约责任及纠纷解决方式；终止或解除协议的规则。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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购买二手房，需注意以下几点：确认房产是否为共有财产并获得许可；调查房产是否存在抵押贷款等问题；核实建筑面积与证书数据是否一致；确保所有权真实可靠并审查相关文件；交易前全面检查房产，避免债权债务纠纷。
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购房交易中涉及多种税费，包括契税、营业税、营业附加税、个人所得税、印花税和测绘费。契税根据房屋面积和购房次数计算，营业税和营业附加税由卖方承担，与房产证年限相关，个人所得税与房产证年限和是否唯一住房有关，印花税由买卖双方共同承担，测绘费由买方承担。
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购房需缴契税，根据房屋面积和是否首次购房，税率有所不同，一般为1.5%至3%。还需支付0.05%的印花税、每平方米3元的交易费、测绘费、权属登记费和取证费（通常不超过200元）。中介服务费为总房价的1%。购房税费因地区和房屋情况而异。
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完成房产转让但尚未收到尾款时，您有权向司法机构提起诉讼解决争议，或凭法院支付令要求对方按时付款。若对方未遵守执行要求，可启动法院强制执行程序。 同时，为保障权益，需按县级以上政府制定的法规办理房地产抵押登记。
