如何进行开发商违约和解程序

在面临开发商违约问题时，各位购房者可采取以下措施进行处置：首先，您有权选择取消原有的购房协议，并让开发商承担起其相应的违约责任，届时他们需要支付给您因违约而产生的补偿金；其次，如果您决定维持原有合同不变并且不愿意行使合同解除权的话，您可以依据现有的房屋买卖合同条款，向当地仲裁机构提出仲裁申请或者直接向有管辖权限的人民法院提交诉讼请求，以督促、保障开发商方面必须严格履行原合同中的所有义务和承诺；最后，若开发商仍然故意坚持违约不履约的行为，那幺您仍然可以请求人民法院予以强制执行。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。