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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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开发商违约涉及建筑问题，当地建设管理行政部门会处理。购房者有权让开发商履行合约，开发商不履行，购房者可向法院申请强制执行。开发商严重违约，购房者有权解除合同并追究赔偿责任。各方都要遵守合同条款，保障购房者权益。
商品房退房流程包括向开发商提交退房请求并明确损失由开发商承担，按开发商要求办理退房手续，开发商承诺15个工作日内归还全部房款并负责处理相关手续。
若房开违约未按时交房，购房者发函催告，三月内仍无果，可要求退房。若期间房开补交，购房者可获逾期损失补偿。若三月后房开仍迟延且无合理解释，购房者有权解除合同，并由房开全额赔偿损失。这是购房者的法律权益保障，不容侵犯。
当出现开发商违约导致业主需退房时，应遵循购房契约处理。如没有特别约定，开发商应双倍返还定金，全额退还购房款，并按银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。违约金不超损失总额的30%，超出部分可通过法律途径调整。未约定违约金时，应等同于实际经济损失。
购房者可依法收集开发商违约证据，向其所在地或合同履行地法院提起诉讼维权。若法院判决后开发商仍不履行赔偿，可申请强制执行。购房需谨慎，了解风险，依法维权。避免纠纷，保护自身权益。在签订合同时，务必明确违约责任条款。
