律师解析：
处理
购房合同纠纷的有效途径主要包含有四个方面：即协商、调解、
仲裁和诉讼。1、协商：经由
购房合同的相关
当事人以建立良好关系为基础，通过深度沟通与交流来解决潜在的冲突和矛盾，这是化解此类问题的最优选择。2、调解：涉及购房合同的各当事人若未能就解决争端事宜达成共识，可以提交给相关机构（例如其中一方或者双方属于国有性质的组织）进行调解工作。此时，上级机关应当基于平等公正原则进行调解，避免行政干预对调解工作产生负面影响。此外，当事人亦有权申请合同管理机构、
仲裁委员会以及法庭等权威机构介入并进行调解工作。3、
仲裁：若购房合同各当事人未能通过协商和平息争议，并且不愿意接受调解，则可按照合同中所约定的仲裁条款或者在
纠纷爆发之后所形成的仲裁协议，向当地仲裁机构提出仲裁申请。4、
诉讼：若合同当事各方经过协商及调解均无法达成一致协议，亦未设立仲裁条款且无仲裁协议可供参考，那么他们可以
向法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的权益。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
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