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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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若开发商逾期未能履行房屋交付义务的情况下，业主有权依法行使退房权，且有权追索开发商的违约行为并要求其承担相应的法律责任和经济赔偿金。根据相关的法律法规，房地产开发企业须严格遵守合同所规定的各项条款以及交付标准，如期应向购买方交付具备使用条件的商品住房。若不能按照约定的时间完成交付任务，房地产开发企业必须承担相应的法律责任与经济赔偿。
购房者在遇到开发商违约时有权退房的情况包括：开发商逾期三个月未交付房屋；无法在约定期间取得产权证明；开发商资质不全导致合同无效；房屋实测面积误差超过3%；房屋主体结构存在严重质量问题；或开发商擅自改变房屋关键设计。购房者可要求退房并索赔相应损失。
1、延期交付房产的情况下，如开发商未能在通常超过3个月的期限内按计划交房，购买者有权主张取消购买协议，要求开发商退还押金，并且赔偿订金双倍的损失或者按照约定利率计算的房款利息。 2、无法获得房屋所有权证书，那么购买者便可据此条件要求解除购买协议。
以下行为可被认定为开发商的违约行为：1、在与购房者签订商品房买卖合同之后，开发商将同一套房产再次出售予他人；2、未经买家同意，擅自更改房屋建筑结构；3、无缘无故地超过原合同所约定的期限交付房屋；4、未能按照约定时间完成房屋所有权转移手续等。
在处理开发商违约赔偿问题时，具体金额可由双方事先约定的方式确定。1. 若业主因开发商违约而选择退房，则应依据购房合同中有关补偿标准的条款予以执行。2. 若双方未在此前约定相关事宜，通常情况下，开放商需要向业主归还双倍的购房定金，并全额退还已缴纳的购房款项。此外，还需按照银行同期贷款利率的两倍支付相应的利息和违约金。
