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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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一、关于提起诉讼 首先，应当确定案件具有管辖权限的法院，并根据相关规定准备好起诉状以及副本，以及所需的各类证据资料，其中应包含证明原告主体资格的相关材料以及可以支持原告诉讼主张的关键证据。 二、立案流程及注意事项 以上材料经审查符合法定条件的情况下，部分法院将会立即决定予以立案受理。
处理合同纠纷主要途径有四：和解（友好协商达成共识），调解（第三方协助促进沟通妥协），仲裁（公正灵活、高效且受法律约束，公众认可），诉讼（作为最后手段，法院依法审查裁决，明确是非）。
购买商铺时，如遭遇开发商违反返租承诺，当事人可通过法律途径解决。我国早在2001年已禁止“售后返租”策略，但三线城市中仍普遍存在。开发商在无法确保履行返租承诺时推销商铺，构成欺诈行为。
新居验收应先观外部构造，再查室内环境，包括门窗、墙面、地面等质量，还需进行闭水实验等。若符合合同规定可签字，发现问题需及时要求修复并再次验收。最后，需支付物业管理费等相关税费。
小产权房一房二卖行为涉嫌欺诈，若犯罪者以非法占有为目的且金额达一定标准，将受法律制裁。此类行为定性为诈骗罪，刑期三年以下，并需缴纳罚金。法律将保护购房者权益，打击非法行为。
