开发商如何解除抵押权纠纷

关于抵押房产解除抵押的办理流程，操作方面的具体步骤主要包括：首先，当事人应该主动与贷款银行取得联系，在这个过程中，需要备齐下列所需的文件材料，并前往本地的不动产登记中心，从而启动申请和办理相關工作。通常情况下，协助客户向贷款银行提出解抵押申请，需要经历下面繁琐细致、环环相扣的八个重要阶段：第一步，通过电话的方式，向负责贷款的银行进行详细咨询，了解关于提前还贷相关事项的详尽信息，特别要关注的内容是提前还贷是否需要支付违约金以及违约金的具体金额等关键问题；第二步，当事人必须亲自前往贷款银行，正式提交提前还贷的申请，这是必不可少的步骤；第三步，按照预约好的日期，严格遵守还款承诺，务必要保证在约定期限之前结清所有的欠款，同时还应尽量避开把预约日期设定在还款到期日的前三天或者后三天以内；第四步，在结清所有欠款之后的第二天，当事人需要再次前往贷款银行，办理抵押权终结手续，并打印出详细准确的利息清单，这份利息清单可以作为纳税抵扣依据；第五步，去往银行贷后管理中心领取相关的解押资料，这同样是一个至关重要的步骤；第六步，假如在这个过程中有涉及到担保公司的事宜，那么当事人就需要赶赴相关机构，当然，如果当初的借款是商业性贷款的话，就不存在这样的需求了，而住房公積金贷款在不签署担保协议的前提下，同样也不需要理会这些事宜；第七步，当事人应按照预先安排，前往当地的不动产登记中心，办理抵押权解除注册登记；最后一步，整理好相关的资料文件，整個解押程序便算圆满结束，大功告成。

《民法典》第四百零八条
抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为;
抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。
抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。
《民法典》第四百零九条
抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。
抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。
但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。
债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。