夫妻离婚房产纠纷，两次离婚房产该如何分割

夫妻离婚房产纠纷，两次离婚房产该如何分割

　　一、夫妻离婚房产纠纷

　　离婚案件的财产分配往往争议不休，尤其是不断升值的房屋等固定资产，谁都想要。记者今天在一中院采访时了解到，该院一名法官让双方在开庭时当庭竞价，价高者得，从而解决了此类纠纷。

　　较有代表性的案件是赵某夫妇离婚案。赵某于1990年与同事张某结婚，婚前感情尚可，但随着时间的增长，双方的矛盾越来越严重，经常因琐事发生争吵，长期冷战。两人均同意离婚，但对位于华清嘉园的商品房究竟归谁争吵不休。毕竟在现在房地产过热的情形下，隔几天房屋价格就可能涨不少。

　　由于该房屋是赵某夫妇婚姻期间共同购买的房屋，应为双方共有。离婚案开庭审理时，赵某夫妇均要求将该套房屋的所有权判归其所有，结果一审法院以照顾妇女为由将该房屋判归张某所有。二审中，一中院法官组织赵某夫妇对该套房屋当庭进行竞价，经双方自愿相互竞价，赵某最终以优于张某的出价胜出，他的出价是自行偿还30多万元贷款，再向张某支付近40万元房屋补偿款，这一出价已远高于该套房屋原有价值。法官介绍说，这种竞价的形式与过程合法，且出于双方当事人自愿，所以法院最终在终审中将该套房屋判归在竞价中出价优越的赵某，并由赵某承担其承诺的条件。

　　二、两次离婚房产该如何分割?

　　财产分割后，李某才知道老房子是属于她个人的婚前财产，不能作为夫妻共同财产进行分割。由于无法达成新的财产分割协议，李某向法院提起诉讼。

　　北京市石景山区法院审理后认为，变更物权的合同成立并生效后，应当办理不动产变更登记手续方能发生所有权变动的结果。由于第一次离婚后，李某没有办理所有权变更登记手续(房产证上原来写的就是李某一个人的名字)，尽管约定了诉争房屋的归属，但就所有权而言，并未发生变化，仍应属于夫妻共同所有的状态。

　　李某不服，向北京市第一中级法院提起上诉。经过审理，北京市一中院于近日作出了维持原判的终审判决。

　　二审判决与一审判决最大的不同之处在于，确认了在第二段婚姻期间，老房子是李某的个人婚前财产。但判决同时表示，“考虑到诉争房屋初始确系李某与刘某的共同财产，双方离婚又复婚后，就一方婚前财产约定归共同所有并不违反法律规定，亦不违背常理”，第二份离婚协议书是“双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定或社会公共利益，应属有效”，而李某就其所持理由并未提供相应证据加以证明，因此，驳回上诉，维持原判。