申请房产保全时,需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示:担保财产价值须覆盖保全金额,且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权,如一方违约且经催告未履约,另一方有权解除合同。超时则丧失此权,除非有特别理由。卖方违约未按时交房,买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房,买受人可书面催交,三个月后仍未交房,有权退房。开发商应退还房款及利息,并按合同支付违约金。逾期交房前,买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿,买受人......
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在购买二手房过程中,支付的房屋定金有可能退还。如果双方履行义务,定金可抵充房价或全额退还给买方。特殊情况下,如不可抗力或无法达成协议,定金可退还。若卖方单方面违约,导致交易无法继续,定金可退还并加倍赔偿。
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关于购房过程中支付的定金如何退还的问题,具体解决方案如下:(1)若买卖双方通过友好磋商达成共识,对方同意解除房屋购买协议,则可按照约定退还所交纳的定金;(2)若双方未能就此达成一致意见,且退房退款构成了导致合同目的无法实现的根本性违约行为,那么作为购房者将失去要求返还定金的权利。
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合同效力与定金关系复杂:未规定定金为生效前提时,合同不受定金影响;若合约明确要求,一方未缴定金但主合同已履行,合同仍成立;反之,若主合同未充分履行,合同无效。特别强调,即使定金未付,只要主合同关键部分已完成,合同效力不受影响。
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二手房定金合同需合法有效,依附于主合同,主合同需有效。民法典规定,可通过书面协议设定定金担保,自交付时成立。定金金额原则上不超过主合同标的20%,超出或不足部分视为金额变更。