分家协议书里写上将来分40平米归谁所有合法

分家协议书属于典型的民事合同范畴，只需确保其签订过程中遵循了法律法规各项要求，同时确保表述的内容能够反映出各方当事人真实意愿，便可赋予该协议相应的法律效力，对各方都具备紧密的法律约束力。
协议书的主体内容则应涵盖如下几个关键要点：
（1）明确列明立约方的个人详细信息，其中需包含在家庭成员中的长幼辈分关系；
（2）明确阐述分家行为的缘由、背景与目标；
（3）详细约定各方对于家庭共同财物的分配原则，以及处理原有家庭式债务的合理措施；
（4）详尽描述分割之后的各种财物细节，并注明财物的具体归属人名单；
（5）如有需要，可自愿委派见证人，但非强制性要求，可视实际情况予以增减；
（6）由立约人和见证人各自签章、摁下手印，整齐划一地加以留存；
（7）明确规定契约订立的具体时间点及执行期限，确保契约有效性。

《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。